买二手房遇到房主反悔怎么办？可以这么做

相信许多想买二手房的购房者都会有这样的经历：看了好久终于下定决心要买的房子，喜滋滋交完定金，等着过户的时候，房主突然变卦不卖了。面对这种情况，买房人应该怎么办呢？

二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要贷款，还要办理房屋贷款；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等三种税。

通常从买卖双方意向达成到正式过户完成要经历一个比较长的阶段，所以首先要确定是在买卖流程的哪一步遭遇毁约。

一、已签订定金协议，但没有签买卖合同

定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

二、定金协议和买卖合同都已经签订

只要买卖双方已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个交易也就已在法律上成型。根据《合同法》规定，卖房不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同是缔约方需要遵守，也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔，那么签约的意义何在？

所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利：

1、要求售房人继续履约

如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。

2、解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任

可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。

3、要求赔偿买房人已经支付的中介费

根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。

4、要求售房人返还双倍定金

签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。

有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。

如果房价涨了，业主不卖，还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的。另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家。

总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子，这也是肯定可以的。