二手房购房税费有哪些？缴纳二手房税费注意事项

很多人在初次置业的时候都比较讲究，想着自己购买的套房子一定要是新房，还会对二手房比较忌讳，但也有部分朋友觉得二手房更合适，购买二手房更方便一些，特别是以现在的房地产市场状况来看，今天小编就来讲讲二手房购房税费有哪些，缴纳二手房税费注意事项有哪些？

一、二手房购房税费有哪些

1、出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。

4、手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

二、缴纳二手房税费要注意哪些问题

1、查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

3、同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

以上就是关于二手房税费以及缴纳二手房税费要注意哪些问题的介绍了，购买二手房的税费要比新房多一些，这一点也是大家比较在意的地方，不过中的来说，购买二手房不用考虑新的装修，价格也会相对优惠一些，就算税费多一些，但总体来看还是非常划算的。