购房贷款有哪些方式？购房贷款条件是什么

买房子是似乎已经成为现在很多人人生中必要的一件事情了，很多人从才开始出来工作的时候就在开始打算买房子的事情了，以自己的工资来计算，现在买一套房子要存款几十年，但是贷款买房就可以提前实现买房计划，那么购房贷款有哪些方式呢，购房贷款的条件是什么呢？

一、购房贷款有哪些方式

1、房贷转按揭：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你７折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额；大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。

二．购房贷款的条件是什么

1、借款人信用良好，确有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业和收入;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

2、签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

以上就是关于购房贷款方式有哪些以及购房贷款的条件的介绍了，虽然现在办理商业贷款的人比较多，但是购房贷款的方式其实还是有多种方式可以选择的，但前提是购房者对这些都比较了解，并且自己是满足购房贷款的条件的，大家也可以对比一下看自己适合哪种方式。