小产权房如何买卖？买小产权房有什么风险

小产权房是大家口头上的一种说法，主要就是为了表达出房屋产权限制的问题，小产权房屋的产权跟普通商品房存在很大的区别，小产权房子也会因为产权的问题，在进行房产交易的时候受到限制，不过小产权房屋价格低也有人购买，那么小产权房如何买卖呢，买小产权房有什么风险呢？

一、小产权房如何买卖

1、市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

2、小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。

二、买小产权房有什么风险

1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

以上就是关于小产权房子如何买卖以及买小产权房友什么风险的介绍了，小产权房屋的产权问题一直以来就是大家比较关注的，不过有的朋友觉得，购买小产权的这些风险是可以避免的，在购买小产权房子之前做好调查，关注小区今后的规划，就能避免这些风险问题。