满五唯一是什么意思？这样的房子有哪些特点

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五的房子十分畅销，在二手房交易过程中，很多购房者对于满五的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费。接下来小编先给大家分析一下“满五”是什么意思？

“满五”是什么意思

满五包括两个方面的概念，“满五”和“”。

1、“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

2、“”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

“满五”的房子有哪些特点

1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）

2、满五：没有增值税及附加和个人所得税。

如何根据房产证界定是否满五年

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

购房者买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五。在签订二手房买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。