长沙买房新政策哪些进行了调整？长沙买房怎么选择房子？

长沙买房怎么选择房子？这是许多人都比较关心的问题，但如果想要选到好的房子，那么在每个步骤都要注意细节。既然说到了在长沙买房子，那就不得不了解一下长沙买房新政策，要知道长沙的买房政策每年都有调整，你知道长沙买房新政策有哪些进行了调整吗？具体有哪些方面？

长沙买房新政策哪些进行了调整？

1、加快房源入市，全面建立在建楼盘清单。在建楼盘已达预售条件的，必须在30日内办理预售许可证；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

2、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

3、市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。【防止落户炒房】

4、在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。【防止落户炒房】

5、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。【堵塞炒房漏洞】

6、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单庭在限购区域购买商品住房。未成年人不得购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得作为单庭在限购区域购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。【堵塞炒房漏洞】

7、租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明，且在本市连续缴纳12个月个税（或社保）。【提高落户门槛】

8、严禁销售炒作，对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。

9、实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60％。

长沙买房怎么选择房子？

1、选地段，看户型，这是买房的步，户型对于不同的购房者有不同的理解，适合自己的就是的。地段是个硬菜，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王。

2、售楼中心，是每个购房者都会去的地方，其实在这里，你听到的时销售人员对于楼盘完美的称赞，看到的时实现安排好的参观线路，和可能有一些有诱惑力的礼品，折扣，活动，等等，跟这些销售人员打交道是门艺术，这里不过多的介绍。

3、后期规划，从售楼中心出来以后，一定要看看楼盘周边的环境，如果周边还是待开发的空地，这要留心了，要尽量搞清楚这些空地将来做什么用的，如有个楼盘位置很好，看房的时候周边都是空地，售楼人员说空地将来都是高端小区，结果过了五六年后发现在空地上建起的时污水处理厂，整天的臭气熏天，都不敢开窗户。

4、交通便利情况，这时很多的购房者考虑的一个重要因素，这个因素确实很必要，但是这里有个隐形的，不容易发现的问题。大部分购房者都是白天去楼盘看房，你会发现周边交通很方便，但是购房者晚上12点左右再去楼盘周边看看，如果周边的马路车流量很大，或者晚上政府允许大货车通行这些路段，那一定要注意力，晚上会很吵。

5、采光条件，这个是一道硬菜，尤其是并列的高层，如果采光条件不好，可能住到这种房子了，几乎要见不到阳光了。不客气的说，大部分有遮挡的高层15层以下采光都不好。所以购买者要在中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置。当然这段时间可能售楼中心没人接待，如果夏天还很热，要受点苦了。

6、水景房，这基本上就是个噱头，大部分的楼盘在售房的时候都是弄得很漂亮，到房子卖完，业主入住的时候，大部分的水景变成了臭水沟。这是国情，不要迷信。

7、停车位，地下室，这也是购房者要关注的，大部分的售楼处对于新房购买者提到这个问题时都是说后期规划如何如果，其实所谓的后期规划就等于没有或者是有但是你买不起。所以售楼中心的销售人员如果用一些掩饰的词语来介绍，购房者要注意了，这里面水也很深，个人自己探索吧。

长沙买房新政策哪些进行了调整？长沙买房怎么选择房子？关于这两个问题的答案，你们应该了解了吧！虽然说上文主要说的是长沙买房子，但就算是在其他的城市买房子，需要注意的地方都是差不多的，所以买房子之前一定要各方面都仔仔细细的了解一下，这才能避免以后后悔。