购房百科：公寓和住宅之间有什么区别？

拥有一套属于自己的房子是很多人梦寐以求的事情，但是房子的价格不低，购买一套好房也不是一件容易的事，所以市面上面积较小，总价低，又比较时尚的公寓受到不少年轻人的喜爱。那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？能买吗？下面就跟着小编一起来看看公寓和住宅的区别吧，相信看了之后你就会知道是否能购买了。

区别一、产权年限不同

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的；而土地的所有权根据我国《宪法》规定，是属于国家和集体所有的，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，所以土地产权的使用是有年限的。

通常，土地的使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年（如公寓），工业用地为50年，住宅用地为70年（也就是普通民用住宅）。但无论是40年，还是70年，使用年限到期之后，市民可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

区别二、水电收费标准不同

有的公寓是商业用途，因此在水、电的使用上是根据商业用水、用电的标准来收费的；而住宅属于民用住房，则按民用水电的标准来收费。长远看来，商业公寓的水电费支出往往要比住宅的水电费支出高。

区别三、贷款要求不同

购买公寓是不能使用公积金贷款的，只能使用商业贷款，且首付比例高，贷款年限是10年。相比之下，70年产权的房子不仅可以商业贷款，也可以公积金贷款，限制较少，且购买住宅使用商业贷款的年限可为30年。

区别四、落户规定不同

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学的福利。

区别五、购房要求不同

在大部分城市，公寓目前是不受限购限贷政策的影响的；而住宅却是要受限购限贷政策的影响。

区别六、居住舒适度不同

公寓的面积一般比较小，因此属于公寓的那栋楼的梯户比通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。而住宅的梯户比一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。

区别七、装修情况不同

住宅虽然分为毛坯房和精装房这两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。

区别八、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，比如公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。