买房契税什么时候交?买房契税如何计算?

2018/10/25 14:43:11 来源:房天下 浏览量(7950)

[摘要] 买房子我们是需要交纳一定的税费,交纳税费也是有政策规定和限制的,可以根据当地的房屋交易政策来及时的交纳税费。契税是常见的税费之一,在交纳之前要了解下交纳的时间,那么买房契税什么时候交?买房契税如何计算?我们来了解下契税的交纳时间吧。

买房子我们是需要交纳一定的税费,交纳税费也是有政策规定和限制的,可以根据当地的房屋交易政策来及时的交纳税费。契税是常见的税费之一,在交纳之前要了解下交纳的时间,那么买房契税什么时候交?买房契税如何计算?我们来了解下契税的交纳时间吧。

买房契税什么时候交?

1、契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况,一是新房契税,二是二手房契税,三是商铺商住两用房的契税

2、新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高,且一般没有减免政策。

买房契税如何计算?

1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。

2、应纳税额=计税依据*税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

交纳契税我们可以根据上述计算方式来进行计算,计算清楚自己要交纳的税费是多少,保证房屋的顺利买卖。以上就是关于买房契税什么时候交?买房契税如何计算的相关介绍,买房子是大事情,在买卖之前就要准备好相关的材料,按照买房的流程来计算和办理。

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