算准这些时间点再交首付 可轻松省5万元！

作为刚需，买房是早晚的事情，而在当下的楼市环境中，更多人愿意选择买新房，毕竟新房房价限价严重被牢牢控制，房价可能倒挂。但是在新房（也就是期房）购买之前，还有一个很重要的环节就是交纳首付款，那么首付款什么时候交纳最合适呢？小编今天就跟大家说说这个话题：算准这些时间点再交首付，可轻松省5万元。

时间点一、要看到预售许可证时，方可交纳首付款

所谓的预售许可证是指开发商允许出售房屋的证书，而预售许可证是房产局给开发商颁发的一项证书。

众所 ，商品房建设用地是国家出让给开发商的，而开发商建造房屋，然后用于出售，这是一般逻辑顺序。但是在当下房地产市场中，这种传统售房逻辑早已被打破，房子没建成就可以出售了，它叫做预售。

既然是预售，就有可能会存在风险，比如万一开发商房子预售完了，钱款到手了，卷钱跑路了怎么办？因此为了防范这种风险，房产局就要求没有预售许可证不能出售房子。

因此可以这么说，预售许可证其实是对购房者的保护，如果购买有预售证的房子，那么你与开发商所签订的相关合同是有效的。如果没有预售许可证，那么首付款交了可能也是白交，等同白白送给开发商钱。

时间点二、首付款在准备充足时，再缴纳

其实对于购房者而言，这是一种自我保护技巧。一般来说，很多人首付款需要2－3个月的筹款时期，因为他们往往可能会苦于筹不到款，或者只筹到一部分款项。

此时，置业顾问就会经常打电话来问你，首付款准备多少了？如果你说已经准备了5万元，其它25万元还没着落，置业顾问就会跟你说“那你先过来交5万元，首付款交一部分，房子就是你的，否则超期就算违约”。

因此很多人立马过去先交5万元首付款（提示：首付款不交齐是签订不了购房合同的），最后的25万元是怎么也筹不到齐了，结果不得不放弃买房念头。

于是你就想把这5万元首付要回来了，然而这是不可能的。因为根据协议约定，不交首付属于购房者违约，因此也只能白白损失5万元。

时间点三、不到最后一刻不交首付款的原则

现如今，开发商为了回笼资金，往往会打出“房价打折出售”的现象，而且定金、首付款都是一波接着一波的催促购房者赶快交。但是在此小编要提醒大家：

在当下楼市环境中，由于房价基本稳定（不太可能大幅上涨或大幅下跌，按揭利率也是相对稳定，该上浮的已经上浮很多，首套房该稳定的依然稳定），因此购房预期是相对稳定的。在房价基本稳定情况下，尽量到了必须要缴纳首付款的最后时刻再交首付款，这样可降低风险。

以上就是本文的全部内容了。总的来说就是：首先必须要看到预售许可证方可交纳首付款，其次是准备充足了首付款再一次付款，第三是不到最后不要交的原则。