农村房屋买卖政策是什么？农村房子怎样买卖合法？

在现在这个社会，越来越多的人都往城市里聚集，城市的政策和资源较为集中，因此不少人计划将农村的房屋卖掉，然后在城市里买房定居。但问题是，现在农村宅基地没有上市交易，所以在买卖流程上并不透明。那么，农村房屋买卖政策是什么？农村房子怎样买卖合法？

农村房屋买卖政策是什么？

1、1984年人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”

2、关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

3、未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

农村房子怎样买卖合法？

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

不难了解到，其实农村房屋严格意义上是不允许出售的，只不过，现如今由于历史遗留的各种问题，导致了农村房屋买卖政策法规不健全，才有买卖农村房屋这一说法。以上内容便是小编给大家整理的有关农村房屋买卖政策是什么以及农村房子怎样买卖合法的相关知识了，希望能够对大家有帮助。