购买房子的流程是什么？购买房子时要注意哪些问题？

相信大部分人都经历过购房这一件事，相信他们对于买房流程都比较熟悉，然而一些人并没有接触过买房这一事，自然对于买房流程不太了解，但是又想要去买房，但是如果对于买房流程不了解，在买房时是很容易遇到坑的，那么今天小编就来为大家介绍一下购买房子的流程是什么？购买房子时要注意哪些问题？

购买房子的流程是什么？

购买新房的流程是：准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证。

收房验房的流程：

1、开发商以书面形式通知购房者验收，

2、带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等），请上工程方面的专业人士，仔细验收。

（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录

（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。

3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。

购买房子时要注意哪些问题？

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。

以上就是小编对于购买房子的流程是什么？购买房子时要注意哪些问题的介绍，购买新房与二手房时的流程是完全不一样的，所以大家在选购时一定要仔细，不要将两者搞混，而不论是购买新房还是二手房，购房时都要注意一些相同的问题，就是购房合同，合同中条款有很多，大家一定要一条一条仔细的观察好，