按揭贷款买房要如何办理各种手续？按揭贷款买房注意事项有哪些？

很多朋友在买房之前都会对于房子的信息特别关注，特别是关于首付款和贷款这块，一般都会多处打听贷款按揭的情况，这是正确的操作，但是为了防止大家所打听到的信息不够完整，在这里小编给大家完整的整理了一下，按揭贷款买房要如何办理各种手续？按揭贷款买房注意事项有哪些？

按揭贷款买房要如何办理各种手续

1、审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议。到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

按揭贷款买房注意事项有哪些

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

以上就是按揭贷款买房要如何办理各种手续？按揭贷款买房注意事项有哪些的全部内容，我们贷款是向银行贷款，所以要得到银行的批准才能拿到贷款，大家可以先准备好相关资料去向银行申请，只要申请通过就可以等待银行放款了，还有就是上文的注意事项需要大家多多关注。