贷款买房有房产证吗？哪些情况下购房者无法按期拿到房产证？

现在是法制社会，什么都要讲究有证据，我们在购买房子的时候，房产证就是我们拥有这套房子的证明，现在大家买的房子大多都是贷款购买的，有些人也会对贷款买房有没有房产证以及哪些情况下购房者无法按期拿到房产证有疑问，下面大家一起了解一下吧。

贷款买房有房产证吗？

1、由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。

3、这种情况下按揭买房的购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15－20个工作日拿到房产证。

4、按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

5、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。

哪些情况下购房者无法按期拿到房产证？

1、开发商“五证”不全，大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要。

2、现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。

3、想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，

以上内容就是关于贷款买房有没有房产证以及哪些情况下购房者无法按期拿到房产证方面的问题，我们在购买房子的时候都是花了很多钱的，就算是贷款购买的开发商也应该把房产证交给我们，所以大家在购买房子的时候一定要把房产证方面的事情先问清楚，避免被骗。