购商品房注意事项有哪些？房屋买卖合同补充协议的内容有哪些？

虽然二手房的价格比较便宜，但如果经济条件好一些的人，还是更愿意购买商品房，那么购商品房注意事项有哪些？在这里就给大家说一下房屋买卖签合同需要注意的事情，特别是关于协议补充方面的知识，你知道房屋买卖合同补充协议的内容有哪些吗？如果你们想了解，可以继续看看下文。

购商品房注意事项有哪些？

1、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。

在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

2、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：层高在2．2米以下的房屋和室内净高2．05米以下的地下室、半地下室；房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；

建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

3、购买手续不全的商品房会有什么风险？购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定；为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。

4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

房屋买卖合同补充协议的内容有哪些？

1．公摊面积误差处理。装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

2．付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

3．保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

4．广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

关于房屋买卖合同补充协议的内容有哪些，小编在上文已经做了详细解答，其实在签合同的时候，任何一个内容都非常的重要，因此人们一定要多留意，这样才能保证自身的利益不遭受损失。购商品房注意事项有哪些？虽然说上文已经介绍了一部分，但是在现实的生活中，各种情况都有可能会发生，所以一定要懂得随机应变。