为什么要把房子放到孩子名下？真的好吗？

在城市里面买一套房也是很多人想要办到的事情。在现实生活中，有很多父母为了给自己孩子未来做准备想要把新买的房子登记在自己的子女的名下，这样可以吗？

一、为什么要把房子放到孩子名下？

由于法律并未限定购房者的年龄，所以购房者可以未成年人名义购购房产。只是在签订购房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。而选择把房子放到孩子名下的购房者往往都是因为这样的原因：

1、规避税费

将房子直接登记在子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产可以为自己留下资本，如果面临生意失败，资不抵债等风险，有房子能为自己和孩子都留条后路。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、以孩子名义购房好不好？

上个问题已经说了很多家长为什么以孩子名义购房，虽说有不少好处，但有些问题还是需要提前注意的。

1、购房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、孩子独立购房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策可享受首套优惠房贷利率。但如果有了名字，孩子独立购房时很有可能要按照二套标准来交首付。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果特殊情况，必须能够证明是为了满足孩子的需求才做出卖房的行为，也必须公证父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。