买房子交了定金怎样退？买房交定金时的注意事项有哪些？

购房者在挑选到自己吸引的房子后一般都会支付一部分定金，一方面是将楼层定下来，另一方面是为了防止购房者反悔，然而还是有些购房者这么做了，有的人就是头脑一热就支付了定金，回家细想后才发觉了房屋的坏处，那么问题就来了，买房子交了定金怎样退？买房交定金时的注意事项有哪些？

买房子交了定金怎样退？

定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。

但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。

买房交定金时的注意事项有哪些？

（1）核实房本：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

（2）确认房主：购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（3）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（4）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（5）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（用尺子量一量，这样才有保障！）

除了以上5点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。

上述内容主要所描述的就是买房子交了定金怎样退？买房交定金时的注意事项有哪些？买房交了定金大部分情况是不能退回的，有一些特殊情况是可以，如果遇到特殊情况，可以跟开发商进行协商，定金自然也就退回了，交定金时需要我们引起注意的点有很多，大家一定要谨慎再谨慎。