定金与订金是什么意思 买房交定金注意事项

当大家在购买房子的时候，经常都有碰到开发商让大家缴纳定金或者是订金的情况，但是很多人都不知道它们之间的区别是什么，所以经常都有人因为缴纳定金或者订金而和开发商那边产生纠纷，那么定金与订金是什么意思？买房交定金注意事项有哪些？接下来大家就来一起了解一下。

定金与订金是什么意思

1、定金

定金一般都是大家在和开发商签订合同之前支付的，定金又被大家称为保证金，之所以会支付定金出来也是为了保证后面的交易能够顺利的进行。根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

2、订金

订金主要是指大家在进行房屋买卖的时候如果已经达成了初步的购买协议，那么买方为了能够有房屋的优先购买权而缴纳的一笔资金，订金与定金之间是完全不同的，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

买房交定金注意事项

1、交定金不能用口头协议

如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

定金的条款一般来说是不具备强制性的，它只是具有一些指导性，购房者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

如果购房者需要支付定金，那么肯定会和开发商那边订立定金条款，但是条款一般只有在购房者已经把定金缴纳的情况下才会生效，所以大家应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别

定金与订金之间从法律方面来说是有很大的区别的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金是属于预先支付的一部分价款，但不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

定金与订金是什么意思？买房交定金注意事项有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，通过前面的文章看得出来定金与订金之间的区别是很大的，所以当大家在买房的时候如果需要缴纳定金或者订金的时候，自己一定要了解清楚它到底是什么意思。