购房公积金贷款和银行贷款利率如何算？银行贷款怎么还款最划算？

买房时，经常会听到公积金贷款和银行贷款，一些朋友可能认为公积金贷款就不是从银行贷款，那就错了，虽然它们说法不一样，但是两者都是需要通过银行贷款的，的区别在于两者的贷款利息不一样，购房公积金贷款和银行贷款利率如何算？银行贷款怎么还款最划算？

购房公积金贷款和银行贷款利率如何算

1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0．7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。

2、其中个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

3、第二个是如果市民是次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

银行贷款怎么还款最划算

1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

以上就是购房公积金贷款和银行贷款利率如何算？银行贷款怎么还款最划算的全部内容，大家购房之前也可以把公积金贷款和银行贷款做一个对比，不比不知道，一比吓一跳，两者的整体利息相比，公积金贷款会低很多，如果是银行贷款的朋友们也可以通过上面说到的还款方式进行还款。