2018年二手房买卖合同效力？二手房过户费怎么算？

现在房屋的买卖交易只增不减，市面上的房屋交易所也越来越多了，有些购房者就比较担心自己所签订的合同是否是有法律效力的，现在弄虚作假的新闻也频繁曝出，大家的警惕性还是比较高，还有一些朋友对于二手房的过户费存在疑惑，今天就开解答一下，2018年二手房买卖合同效力？二手房过户费怎么算？

2018年二手房买卖合同效力

1、二手房的买卖相对来说二手房房屋产权关系清晰，只要卖主拥有合法的房屋产权证，房屋还没有抵押和没有任何债权债务纠纷，只要二手房屋的共有人同意出售此房屋。

2、购买房屋的人是具备民事行为能力的自由人，合同中双方当事人意思表示都要真实不能作假，还要签订就要法律认可的书面买卖合同，该房屋买卖合同要是合法有效合同。

3、但在现实生活当中二手商品房的买卖远没有这么我们想的那么简单，也可以说是二手房买卖相当复杂，我们会遇到各种各样的合同骗局，他们并不具备法律效力。所以在购买房屋的时候一定要看清楚。

二手房过户费怎么算

1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

以上就是2018年二手房买卖合同效力？二手房过户费怎么算的全部内容，现在的社会很美好，但总有那么些人打着坏心眼儿违规谋取钱财，扰乱社会的治安，让人防不胜防，为了不让自己上当受骗，就只有足够了解相关内容，所以大家在购房前一定要把每一个细节每一个步骤都了解清楚。