50年产权的房子弊端有哪些？小产权房子的弊端是什么？

现如今各种房型的价格都在不断上涨，唯有一种房型没有出现上涨，就是小产权房，很多人都奔着该房型的价格去做了解，要知道，这类房屋的价格虽然便宜，但是与其他的房型对比起来，有很多的弊端，在交易时自然很难发现弊端，交易后就会一一显现出来了，那么50年产权的房子弊端有哪些？小产权房子的弊端是什么？

50年产权的房子弊端有哪些？

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

2、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

小产权房子的弊端是什么？

前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

上述内容就是小编对于50年产权的房子弊端有哪些？小产权房子的弊端是什么的介绍，小产权房从严格意义上来讲，是没有产权的，因此不能进行交易，若交易了就是违法行为，如果证件齐全，那就另当别论了，而50年产权的房子弊端并不算多，具体要看房型与地段才能得知。