贷款买房干货：个人征信到底是怎么回事呢？

最近小编发现，很多贷款买房的购房者在签约之前都做同一件事情，那就是“查询自己的个人征信报告”。据了解，个人征信状况将会直接影响到贷款买房的成功与否，那么个人征信到底是怎么回事呢？

一、个人征信报告的作用是什么？

其实，个人征信报告，可以看作是你的“经济身份证”。因此它的作用就是显示出个人信用记录，如果你的出个人信用记录良好，那么它就能助你快速获得贷款、信用卡，享受低利率。如果你的个人信用记录不好，那么就会不利于获得贷款，且利率可能会比较高。

二、从哪能查询到你的个人信用报告呢？

一般来说，你的个人信用报告来自征信系统，而征信系统是国家建立的记录您信用信息的数据库，是由中国人民银行征信中心管理维护。截止目前，个人征信可以通过两个渠道查询：

1、到当地中国人民银行查询

你可携带本人身份证或者是委托人身份证和委托书，前往所在地中国人民银行征信查询窗口或者是自助查询机器上查询，并打印个人征信记录。

2、打开中国人民征信中心官网查询

打开中国人民征信中心官网，手机号配合身份证注册账户，在个人查询专栏提交个人征信记录查询申请。在通常72内，手机就会收到征信中心发送的查询码。

再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户，在个人查询专栏输入手机短信的查询码即可查阅个人征信资料，在页面最下面可以生成PDF文档下载保存。一般来说，个人一年内可以免费查询2次个人信用报告，从第3次开始就要收费了。

三、个人征信报告包括什么内容？

1、个人基本信息

个人基本信息其中包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等等。其实这些都是用以识别个人身份信息的，且必须是真实的。

2、银行信用

银行信用此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力，因此这项信息很重要。

3、非银行信用

所谓的非银行信用其实就是记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况。比如手机使用状态是否正常？公用事业有无欠费等与生活缴费有关的信用。

4、异议记录

被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映。其实，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。

5、查询记录

是该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

四、谁能查你的信用报告？

一般来说，除了法院和政府部门可依法查询（无须告知或取得你的同意就可以查你的个人信用报告）外，其它一切部门都需要你授权才能查你的信用报告。当然了，如果是你自己查询过的，那么在查询原因中也会记录“本人查询”。

五、造成个人征信不良记录的因素

其一，“睡眠信用卡”所产生的年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。另外，信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款也会造成个人征信不良记录。

其二，贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”或分期，产生欠息也会记入个人征信不良记录。与其同时，为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款的行为也会造成个人征信不良。

其三，手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成，也会写入不良记录。还有，被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。