交了首付没签购房合同可以退房吗?买房交首付的注意事项?

2018/11/06 10:44:00来源:房天下 浏览量(5715)

[摘要]买房的过程是相当的复杂,牵涉的知识点是非常的多。买房中交首付和签订合同是重中之重的事情,所以一定要了解这方面的知识。今天,小编给大家整理了关于交了首付没签购房合同可以退房吗以及买房交首付的注意事项的知识,如果你也感兴趣,那就接着往下看吧。

买房的过程是相当的复杂,毕竟其中牵涉的知识点是非常的多,如果只是懂一些皮毛的话,那在买房的时候会很麻烦。买房中交首付和签订合同是重中之重的事情,所以一定要了解这方面的知识。今天,小编给大家整理了关于交了首付没签购房合同可以退房吗以及买房交首付的注意事项的知识,如果你也感兴趣,那就接着往下看吧。

交了首付没签购房合同可以退房吗?买房交首付的注意事项?

交了首付没签购房合同可以退房吗?

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:

1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

交了首付没签购房合同可以退房吗?买房交首付的注意事项?

买房交首付的注意事项?

1、核实开发商五证。比考虑买房交首付签什么合同更重要的事就是,核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证的原件,比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。除此之外,还要写清楚所选择的支付方式。

3、认真阅读合同条款。在签合同前,一定要认真阅读一遍合同条款,看清条款和你们谈好的是不是一样。而清楚买房交首付签什么合同后,还要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。

4、面积确认以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比的数值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比的数值超出3%时,买方有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

交了首付没签购房合同可以退房吗?其实只要是合同还没有签订的话都是可以退房,一般情况下,买房是要签订合同才开始算数的,如果说在这之前都还可以做出改变的。不过为了减少不必要的麻烦,在交首付的时候,还是要谨慎的考虑清楚。对于买房交首付的注意事项要多多了解,这样才能更加顺利的买房。

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