买房合同签了可以反悔吗？买房签合同需要注意的细节？

众所 ，每个人买房都是通过层层筛选和对比才决定的，不过买房是一个比较漫长的过程，有的人签订了合同，过了一段时间以后就后悔了，不想买了，但是又不想让自己吃亏，这种情况应该怎么办呢？其实在签订合同的时候，我们一定要谨慎的看清楚，不然会很麻烦。下面，我们一起来了解下买房合同签了可以反悔吗？

买房合同签了可以反悔吗？

如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。究竟违约结果如何？让我们根据法规进行分析：

一、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。

1、法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2、若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：签订的买卖合同有效；购房人具有购房资质；购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；交易房屋未被限制，如查封等；

3、但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金。

买房签合同需要注意的细节？

一、购房合同注意事项之甲方乙方：产权的登记以及物管的约定也都是细节条件，不可忽视。在购房合同范本中尽可能的将各种内容全面，详细的写出来。但是也要注意购房合同范本的每个条例也不能相互冲突。

二、签购房合同注意事项之项目名称：你觉得这个名称不重要，小编告诉你那就错了，在购房合同范本中名称是至关重要的，它准确到购房合同范本牌号和项目名称以防以后有出入可以拿出来对比。购房合同范本内必然要写清楚房屋装修档次以及户型面积等等。

三、购房合同范本中关于房屋装修的标准要写清楚，根据这些条例来收房是建议不过了的，房屋的内部设施以及负荷标准都是有明确的数字的。购房合同注意事项中付款的方式以及产权保证都要具体的说明。在购房合同注意事项内不要一味的看对开放商的条款，开放商对于乙方的要求也要注意看。

买房合同签了可以反悔吗？买房合同签订好以后，如果没有特殊情况是不能反悔，不然就是我们自己的责任，那定金是不能退回，还可能要赔违约金。所以大家在买房的时候，一定要谨慎的考虑，认真的看清楚合同，同时也要了解买房签合同需要注意的细节，这样才能保证自己买到喜欢的房子，避免不必要的纠纷。