二手房验房要仔细 这七大事项事要注意！

购买二手房不仅要准备办理很多手续，而且选房看房也要花上很多的时间和心思，在我们验收二手房的时候，有些小细节很容易被忽视掉。下面小编为大家整理出了七件非常重要的事项，且很容易被购房者遗忘的事情！一起来看看吧！

1、水电、煤气清点过户

小编建议新老房主一同去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。

这些费用如果老房主如果不缴纳清，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主和老房主就容易发生纠纷，会浪费彼此的时间和精力。另外，双方要根据上一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

2、有线电视、电话、宽带过户

新房主应该和老房主一同持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

3、房屋维修基金过户

业主购买房屋后，都会有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

4、问清老房主物业费情况

购买二手房后不要直接急着入住，物业费的情况要先问清楚，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理更名手续，通常情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

5、户口迁移

有些人买二手房是为了孩子方便上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

6、清点钥匙

验房的时候记得要清点好钥匙，包括单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，并将钥匙保管好。

7、室内设施清点

二手房通常都是装修过了的，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同的时候，家具设施的品牌、型号、颜色、是否能够正常使用都要写入合同内，商谈的价格就按照此合同内容来进行商谈。

以上内容就是小编为大家总结出来的七个值得大家注意的事情，这七件事处理完了之后就相当于购买二手房的手续也就完结了，如果在这个时候缴纳房款，记得把首付是多少也写进合同，并且来房主在收到全部款项后，要向新房主出示“全部房款已结清”的收条。