房屋买卖费用计算是怎样的？房屋买卖费用包括哪几项？

房屋买卖可以说是很多人心头上的一件大事，房产市场较为火爆，相信大家也很清楚，房屋买卖需要缴纳很多费用，很多费用不仅需要卖家承担，而且很大一部分费用也是需要买家承担的，那么很多人就会产生疑问。这个房屋买卖费用是怎么计算的？房屋买卖费用又包括哪几项呢？下面就让小编带领大家具体的探讨了解一下吧。

房屋买卖费用计算是怎样的

1、首先要收取的当然是购买新房所需的房款等费用了，一般可以按照一下公式来进行相关的计算：

2、房款＋储藏室款＋契税［房款1％＋储藏室3％］＋维修基金［（房款＋储藏室）1％］

3、同时大家要注意：2008年11月1日起土地证过户的行为，若为个人首次购买90平方米及以下普通住房的，则契税税率会暂统一下调到1％；并且对个人销售或购买的住房暂免征收印花税；对个人销售的住房暂免征收土地税等。同时地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

如果选择了以按揭贷款的方式来购买新房，则会有以下费用需要支付：

（1）贷款年限为30年：要求（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁，女：不超过60岁；（2）按揭贷款首付包含：房款的30％＋储藏室款＋契税＋维修基金；（3）贷款金额：即（房款的70％）且一般贷到仟位；（4）按月的还款：贷款金额＊贷款系数；（5）80元的抵押登记费用等。

房屋买卖费用包括哪几项

房屋买卖有哪些费用，房屋买卖要花多少钱？首先，房屋买卖过程中若是涉及到中介参与的话，不管是卖家还是买家，都需要向中介支付一定金额的中介费。具体的中介费会因为不同的中介公司而有所不同。其次，除了中介费之外，咱们房屋买卖过程中还需要依照规定缴纳一定的税费，税费的种类和收费标准都是“明码标价”的，这是国家政策规定的，因此不存在有隐形消费。

1、房屋买卖契税：房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、房屋买卖交易手续费：由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

3、土地税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，阻转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

4、印花税：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为0、5％。

5、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋，业主物业并签订据结书的免收。

以上就是小编为大家所讲解的关于房屋买卖费用计算是怎样的？房屋买卖费都包括哪几项？这两问题的解答，现在房屋买卖市场日益火热，参与到房屋买卖交易的人也越来越多，很多人都不了解这类问题的相关知识，在操作时难免被坑骗，所以大家平时也应多了解一下费用如何计算，以免出现不必要的纠纷。