动迁房买卖注意事项有哪些？动迁房买卖的流程是什么？

动迁房这个名词相信很多人都不是很了解，在购买动迁房之前一定要做好充分的了解，购房流程以及相关的注意事项都要事先要了解清楚，如果不去了解直接办理的话会非常困难，购买动迁房时的手续其实与其他房源差不多，没有很大的差别，那么动迁房买卖注意事项有哪些？动迁房买卖的流程是什么？下面就让小编带大家看一下吧。

动迁房买卖注意事项有哪些

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、当办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、其实过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、如果购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

动迁房买卖的流程是什么

1、那动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

我们在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

那因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

以上所介绍的就是关于动迁房买卖注意事项有哪些？动迁房买卖的流程是什么？这两个问题的解答，一定要记住，在买房之前一定要做充分的了解，只有办理了登记或者交付的手续之后才能产生生物权变动的法律效果，买房或者卖房时如果没有充分的了解，很容易出现纠纷。