相比住宅 公寓优缺点是什么 应该怎么选？

很多城市发布限购政策，从而导致公寓产品井喷式涌入市场。购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见。今天小编就从公寓和住宅的区别、优缺点、如何选择这三点分析，提供置业参考。

一、公寓和住宅的区别

公寓和住宅现在的区别在于是否受限购限贷政策的影响，公寓目前是不受限购政策的影响（除北京外），而住宅却是要受限购政策的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

1、用地性质

住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

2、二次交易

住宅满足一定条件可免除增值税、个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

二、公寓和住宅优缺点对比

1、公寓存在明显的缺点

（1）前期购置成本高

非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%

（2）中期购置成本高

非住宅类型的公寓水电收费标准均为商业标准，均都高于住宅的民用收费标准。

（3）后期交易税费成本高

非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税、契税、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税等。

2、下面盘点几点公寓的优点

（1）不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。

（2）面积小，总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，购置门槛低。

（3）用途多元化

因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

（4）配套更完善

公寓的位置一般是临近地铁或者轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、如何选择公寓？

1、选择类住宅的

类住宅式公寓是指有单独的卧室、起居室、客厅、厕所、厨房等等，水电气三通，梯户比低，有独立的单元。

2、选择配套齐全的

周边要有地铁、商场、公园、医院等，公寓的周边配套都比较完善，完善的配套决定生活的便利和品质。

3、选择负责的物业

选择一个负责的物业，拥有24的安保是对自身安全的保障。

4、户型

在选择公寓时，要选择方正的户型，摒弃异形，这样避免于空间的浪费。