公寓和住宅有什么不同？公寓缺点有哪些？

近些年，公寓式的住宅是越来越多，很多开发商为了吸引更多的购买者，在广告宣传的时候，总是会宣传一些公寓的长处，比如双层楼的层高，买一层变两层等等噱头，吸引更多的人购买公寓，但是公寓和住宅相比还是有一定的缺点的，今天小编就来为大家介绍一下公寓和住宅有什么不同？公寓缺点有哪些？

一、公寓和住宅有什么不同？

1、产权年限

房屋的产权年限其实是看土地证，一般土地证分为商业和住宅两种出让土地性质，住宅和公寓占用的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地证是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限为70年；公寓的使用年限为40年或50年，根据所处地块的用地类别决定。

2、物业水电费标准

住宅是满徐居民的居住需求建设的房屋，而公寓一般都有商业属性，所以公寓和住宅在物业水电费的收费方面标准是不一样的。住宅属于民用房屋，水电费按着居民水电费收取，而公寓属于商业住房，一般都是按着商业水电的标准收取的。

另外住宅的物业是保障居民日常生活安全和服务的，物业费也相对比较便宜，公寓的物业是面对的商业性质的住宅，一般物业费都要比住宅高一些。虽然平时一个月相差不大，但是常年日积月累下来，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落户

现在很多人再哪里买房，都会把户口迁到房屋的所在地，方便家里小孩上学，但是并不是所有人买了房子都可以迁户口的，这也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商业性质的房屋，是不能办理落户的，但是住宅只要满足一定的条件，购房者是可以在房屋所在地落户的。不过在打算落户之前，还是要先了解一下当地的落户政策。

二、公寓缺点有哪些？

1、购买压力大

一般的酒店式公寓如果是贷款按揭购买的话，首付款需要达到五成以上，并且贷款也只能使用商业贷款，虽然酒店式公寓的单价要比住宅的低一些，但是从整体来看，购买酒店式公寓的压力相比住宅压力更大；住宅使用贷款购买的话，可以通过公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种方式，并且首付款也不用达到五成，购买的压力要小很多。

2、通风采光不好

一般的住宅型房屋的通风和采光都是相对较好的，因为要日常生活；但是改建后的酒店式公寓因为户型的局限，走廊的通道一般比较长，房间排在两边，缺乏自然采光和通风，另外在安全性上也有一定的差距，很容易有陌生人进入，消防安全也很难，一旦有火警则难以疏散。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同？公寓缺点有哪些的全部内容，?相信看了文章的朋友都已经知道公寓和住宅的区别及缺点了，在我们买房的时候，我们需要根据我们自身的需求选择购买合适房子才行，而不是听销售人员的一面之词。另外不管是买住宅还是公寓在选房上都有一定的技巧，只有买到正规合法的房屋，才能避免日后房产纠纷的发生。