公寓和住宅有什么不同?公寓缺点有哪些?

2019/09/11 11:07:51来源:房天下 浏览量(5169)

[摘要]近些年,公寓式的住宅是越来越多,很多开发商为了吸引更多的购买者,在广告宣传的时候,总是会宣传一些公寓的长处,比如双层楼的层高,买一层变两层等等噱头,吸引更多的人购买公寓,但是公寓和住宅相比还是有一定的缺点的。

近些年,公寓式的住宅是越来越多,很多开发商为了吸引更多的购买者,在广告宣传的时候,总是会宣传一些公寓的长处,比如双层楼的层高,买一层变两层等等噱头,吸引更多的人购买公寓,但是公寓和住宅相比还是有一定的缺点的,今天小编就来为大家介绍一下公寓和住宅有什么不同?公寓缺点有哪些?

公寓和住宅有什么不同?公寓缺点有哪些?

一、公寓和住宅有什么不同?

1、产权年限

房屋的产权年限其实是看土地证,一般土地证分为商业和住宅两种出让土地性质,住宅和公寓占用的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地证是有使用年限的,一般普通住宅的使用年限为70年;公寓的使用年限为40年或50年,根据所处地块的用地类别决定。

2、物业水电费标准

住宅是满徐居民的居住需求建设的房屋,而公寓一般都有商业属性,所以公寓和住宅在物业水电费的收费方面标准是不一样的。住宅属于民用房屋,水电费按着居民水电费收取,而公寓属于商业住房,一般都是按着商业水电的标准收取的。

另外住宅的物业是保障居民日常生活安全和服务的,物业费也相对比较便宜,公寓的物业是面对的商业性质的住宅,一般物业费都要比住宅高一些。虽然平时一个月相差不大,但是常年日积月累下来,住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落户

现在很多人再哪里买房,都会把户口迁到房屋的所在地,方便家里小孩上学,但是并不是所有人买了房子都可以迁户口的,这也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商业性质的房屋,是不能办理落户的,但是住宅只要满足一定的条件,购房者是可以在房屋所在地落户的。不过在打算落户之前,还是要先了解一下当地的落户政策。

二、公寓缺点有哪些?

1、购买压力大

一般的酒店式公寓如果是贷款按揭购买的话,首付款需要达到五成以上,并且贷款也只能使用商业贷款,虽然酒店式公寓的单价要比住宅的低一些,但是从整体来看,购买酒店式公寓的压力相比住宅压力更大;住宅使用贷款购买的话,可以通过公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种方式,并且首付款也不用达到五成,购买的压力要小很多。

2、通风采光不好

一般的住宅型房屋的通风和采光都是相对较好的,因为要日常生活;但是改建后的酒店式公寓因为户型的局限,走廊的通道一般比较长,房间排在两边,缺乏自然采光和通风,另外在安全性上也有一定的差距,很容易有陌生人进入,消防安全也很难,一旦有火警则难以疏散。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同?公寓缺点有哪些的全部内容,?相信看了文章的朋友都已经知道公寓和住宅的区别及缺点了,在我们买房的时候,我们需要根据我们自身的需求选择购买合适房子才行,而不是听销售人员的一面之词。另外不管是买住宅还是公寓在选房上都有一定的技巧,只有买到正规合法的房屋,才能避免日后房产纠纷的发生。

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