关于二手房买卖的法律法规？买二手房签合同注意什么

现在我们很多时候，对于二手房发生的各路纠纷都是源于大家对于二手房买卖的法律法规不懂。其实，我们要是牢牢的抓住根源，注意我们签约二手房合同的每一个细节之处，想必纠纷也就会少很多。那么，关于二手房买卖的法律法规？买二手房签合同注意什么？

关于二手房买卖的法律法规？

1、签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。

2、房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规，具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

买二手房签合同注意什么？

1、房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付六大事项，一定要在平等友好协商下约定好了。

这里面有一个特殊情况，如果房屋固定装修及附属设施也被买卖，在签合同前，一定要在中介的证明下盘点房屋固定装修及附属设施，并将品名、规格、数量、外观描述等详列与《家具清单》，双方签字确认。这样可以避免日后产生分歧，保护双方的利益。

2、除了哪些合同里一定要规定的事情，还有一些特别的注意事项要写进合同，这些事情在法律上叫附随义务，不是必须规定却很合同最终能否履行很致命。

3、如果房子被抵押，要确定解押是哪一天。

一般签了合同后15个工作日内，卖方的户口是要迁出房屋的。

如果有中介，把房产证寄存在中介那里，防止15天内房子被卖给别人。没过户是不算你的房子。

4、卖方也应该注意一些问题。

买房的经济能力要了解清楚，对方没有贷款，贷了多少，信用怎么样，要在合同里约好办贷款的日子。因为房产转让的价格一般跟银行的评估价格是不一样的，银行为了降低风险，一般采取就低原则，如果贷款的额度低了，买方到时付不起价款，旁生枝节。

5、买方是可以改变贷款额度的。买房要保证自己的卖房款得到保证，一定要在合同里特别规定：“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的全部房款”。

以上就是小编为大家主要讲述的关于二手房买卖的法律法规，以及买二手房签合同注意什么的全部内容，现在对于大家来说，我们买房子也是要步步小心为妙，毕竟是稍有不留神，可能就会导致纠纷发生。尤其是大家买二手房的时候，更要注意合同的签约事项。