没想到！房屋贷款的年限原来受5方面影响

现代人买房绝大多数的家庭会选择银行按揭贷款买房的。首先，全款就是所谓的一次性支付总房款，对于工薪家庭来说压力过大。其次，钱有通货膨胀的可能，所以利用手里所有的钱来支付一套房子，未免太不划算了，因此，大部分购房者即使有钱也不会选择全款买房的。

大部分购房者都希望能申请银行的按揭贷款，并且希望贷款年限能够长一点，然而，根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据北京现行的规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、房产性质

不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。北京普通住宅最长贷款年限为25年 ；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

提醒各位购房者，如果购买新房不必提前查看房屋的产权年限，但如果购买二手房，那么购房者提前咨询下当地的贷款银行，了解下银行对于此类房屋的贷款政策。以免房屋的土地使用年限影响自己的贷款年限，贷款年限一缩短，那么月供额自然比之前多了，压力会大了些。以上这5个方面会影响到贷款年限，在买房申请贷款时尽量做到全方位的衡量。