二套房商贷利率计算器怎么计算？商业贷款的条件有哪些？

虽然如今有些人还买不起房子，但是某些少数家庭已经开始计划购买第二套房子了，虽然不管是首套房还是二套房都是通过贷款的方式购买的，但是还是有很多人还不会计算买房商业贷款的利率，接下来让小编告诉大家，二套房商贷利率计算器怎么计算？商业贷款的条件有哪些？

二套房商贷利率计算器怎么计算

1、差别化信贷，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。

4、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第二套用商贷，则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10％，利率为5．94％，但如果首套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3．87％的公积金利率。

商业贷款的条件有哪些

1、商业贷款申请人需要具有购房合同或协议。

2、商业贷款申请人是有彻底民事行为水平的自然人。

3、商业贷款申请人具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求借贷人有合法的身份。

4、商业贷款申请人有安稳的职业和收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平。

5、有商业贷款申请人认可的财物作典当或质押，或有契合规则条件？具有代偿水平的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带职责的确保人。

6、商业贷款申请人提出借贷请求时，在银行有不低于购买住宅所需资金的20％的二手房按揭借贷，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需供给付贷收据的原件和复印件。

以上就是二套房商贷利率计算器怎么计算？商业贷款的条件有哪些的全部内容，虽然说贷款的利率非常高，但是对于其他贷款来说，购房贷款的利率是的了，所以贷款买房还是很划算的，但是二套房要比首套房高出许多，而且每个地方的政策不同，所以购房者在买房之前应该先咨询一下当地政府。