小产权房能不能买？要买小产权房怎么签合同

小产权房与商品房是不同的，小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，因此不能办理过户。尽管在法律上明确该类房屋的买卖不受法律保护，但因为价格低廉等因素，该类房屋仍然在市面上进行交易。那么，小产权房买卖的风险有哪些？如果你一定想买小产权，该怎么签合同？

一、小产权房买卖的风险

1、没有国家颁发的房产证

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、无法上市流通

小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

3、房产无法过户

小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

4、没有占地补偿

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、无法办理银行贷款

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

6、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

二、要买小产权房怎么签合同？

1、合同双方当事人信息要明确

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的要清晰

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

3、预定房屋的价格及付款时间

新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的！

5、权利担保

购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

6、合同双方认为应当约定的其他事项

如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。