买房要付定金还是订金？定金与订金的区别在哪里？

买房是流程有多么复杂，相信大家都是知道的，流程中最为重要的一环就是签署合同，其次就是定金，只有支付完定金后，才能确保这一房子被自己拿下了，然而有些人将定金与订金搞混了，这两个词虽然只有一字之差，但是其中所包括的含义差别是非常巨大的，下面就让我们一起来看看买房要付定金还是订金？定金与订金的区别在哪里？

买房要付定金还是订金？

一、定金定义

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

二、订金定义

通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。

另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。

定金与订金的区别在哪里？

一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

以上所讲的内容就是小编对于买房要付定金还是订金？定金与订金的区别在哪里的总体介绍，买房定金与订金含义差别是非常巨大的，定金在支付后想要退还是很困难的，大部分情况下是不能退换的，而订金可以，因此在购房时一定要将两者分清，在支付定金的时候也要考虑清楚，以免引发其它问题。