首次购房首付多少？贷款买房的还款方式有哪些？

现在的房价是每一年都在上涨，首次买房首付的比例也做出了一系列的调整。对于想要买房的朋友，是一定要提前了解清楚首次买房首付多少？只有能够交得起首付才能让房子属于自己。不过贷款买房是需要每个月按时还房贷。那你知道贷款买房的还款方式有哪些吗？下面，小编就给大家来做具体的介绍。

首次购房首付多少？

一、现在买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。

二、其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。

各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

贷款买房的还款方式有哪些？

一、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

二、注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

三、公积金贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般较多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首次购房首付多少？首次购买的首付大概是占总价的30％左右，当然，不同地区的首付款是不一样，还有的是0首付买房，建议大家在买房之前，对于首付款一定要了解清楚，然后选择合适的房源。贷款买房的还款方式有哪些？贷款买房的方式主要是商业贷款和公积金贷款两种，不同的贷款还款的方式是不一样，大家可以做个参考。