小白买房记：户口迁出的流程和事项知多少？

一般来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及学区、拆迁等多重问题，需严肃对待。

一、办理户口迁出流程

办理户口迁入，部分城市实行“一地办结”（取消市内户口迁移证），须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理，当天即可办理完毕。

1.到场人

（1）房屋个人所有，则个人到场；

（2）房屋所有权共有，则权利所属人全到场。

2.所需材料

（1）房产证原件及复印件；

（2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；

（3）小区的物业证明；

（4）卖方身份证；

（5）《居民户口簿》；

（6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。

二、居民户口的特性

户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

三、一套房子多个户口的风险

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。

以北京举例：

1）北京海淀：现在一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，可以允许三个家庭同时落户。

2）北京西城：西城部分片区派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。

对买方：

1）上学风险

买方孩子不能入学。购买有教育资源优势的房子，很大的原因就是想通过落户，获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用，买方的孩子是不能入学的。

2）拆迁风险

遗留户口也可能分一杯羹。不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

3）落户风险

可能不能落户。并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4）再出售风险

遗留户口难出售。在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5）其他隐形风险

如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。