买二手房时 如何预防原房主不迁出户口

二手房交易过程中总会出现一些意外情况，让人防不胜防，大多数的朋友在购买二手房之前都会先去了解一些购买二手房的注意事项，跟身边的朋友吸取一些经验，就是为了在购买二手房的时候少一些麻烦，今天小编就来讲讲购买二手房时，如何预防原房主户口不迁出？

买二手房时如何预防原房主户口不迁出

1、签约前核查户籍

购房者在签订《房屋转让合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，有必要的话可以要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、购房合同中明确责任

购房合同是房屋买卖权力与义务的保障，二手房的买卖合同中一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、签约后积极督促办理手续

买卖双方签订了购房合同后，作为购房者要主动积极的督促原房主办理户口迁移手续，如果遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

4、预留部分尾款作为户口迁出保证金

在二手房交易的过程中，为了避免对方卖方迁出或不迁出户口，在向原房主支付房款时，可以按照双方协商好的数额，预留一部分尾款作为户口迁出保证金，并且督促卖方按时迁出户口。等原房主把户口迁出以后再支付。如果对方迟迟没有把户口迁出，那他就要交纳违约金。

二手房户口不迁出有哪些影响

1、转卖时影响成交价格

如果二手房的原房主户口不迁出，那如果自己以后要出售该房屋，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

2、可能存在隐藏债务问题

如果你不了解原房主，而原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

3、拆迁影响补偿分配

大家都知道，遇到房屋拆迁，一般都是看户口本的，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

很多朋友在购买房屋的时候都比较重视户口的问题，购买房屋的大多数朋友都是用于家庭自住的，户口对自己和家人的影响挺大的，所以大家在购买二手房的时候一定要多一个心眼，预防有的二手房原房主不迁出户口。