二套房公积金贷款政策？二套房优惠政策的认定标准

现在我们很多人都是想要公积金贷款来买房子，无论是首套房还是二套房。可是对于二套房的公积金贷款来说，也会有相应的公积金贷款规定。在我们用公积金贷款买二套房的时候，很有必要来提前看看公积金的政策。那么，二套房公积金贷款政策？二套房优惠政策的认定标准？

二套房公积金贷款政策？

1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。

2、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

3、二套房贷款政策公布：首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

二套房优惠政策的认定标准？

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、如果因为当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二套房贷款有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：

（1）二套房贷款借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套成套住房的；

（2）二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；

（3）二套房贷款借款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

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