二手房首付受哪些因素影响？首付不够怎么办

房产一直以来就是大家生活中离不开的一个话题，很多人首次买房的时候都会比较偏向于购买新房，但也有一部分朋友觉得购买二手房也挺好的，不过购买二手房还有很多需要注意的地方，那么二手房首付受哪些因素影响呢？首付不够怎么办呢？

二手房首付受哪些因素影响

1、购房者情况

不管是购买新房还是二手房，由于购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果二手房是购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。

2、二手房评估价格

购买二手房的时候还有一个评估价格，这是跟购买新房很不一样的地方，二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

3、房龄

二手房大多数都是有人居住过的，二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、房东要求

购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

5、政策影响

如今房产政策对房地产市场的影响还是比较大的，当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

二、购买二手房首付不够怎么办

1、申请信用贷款

现在大多数的购房者贷款买房都是通过银行贷款的，如果购房者首付款不够，也可以考虑申请信用贷款筹集首付款，不过这对于很多购房者来说，房贷办理成功之后，既要还信用贷款又要换银行贷款，还款压力还是比较大的。

2、找父母帮忙

虽然现在很多年轻人出来工作之后就不好意思找父母要钱了，但迫于无奈，首付款不够的情况下，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当。

3、理财产品变现

如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

以上就是关于二手房首付款受哪些因素影响以及首付款不够怎么办的介绍了，如果有朋友想要购买二手房，那么小编讲到的这些内容一定要仔细看，特别是在做购房计划的时候，准备多少首付款一定要好好规划。