二手房首付多少钱？首付受哪些因素影响

大多数购买二手房的朋友都是考虑到了二手房价格优惠、即买即住的优点的，不过关于二手房，还有很多内容需要大家了解的，大家在购买房屋之前都应该做好购房计划，了解清楚购买房屋各个环节所需的资金，那么二手房首付多少钱呢？二手房首付受那些因素影响呢？

一、二手房首付贷多少钱

购房者贷款购买二手房，需要先准备好一笔首付款，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是： 100万-56万=44万，大大区别于新房首付的20万。

二、二手房首付受哪些因素影响

1、二手房评估价格

从上面小编介绍的二手房首付计算方法中就可以看出，二手房的首付款跟房屋的评估价格有直接的关系，所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

2、二手房房龄

二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

3、购房者拥有的房产数量

影响二手房首付比例的其中一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

4、卖家要求

由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

5、当地政策影响

房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

以上就是关于二手房首付多少钱以及二手房首付受哪些因素影响的介绍了，影响二手房买卖交易的因素比较多，主要还是因为二手房是私人之间的买卖，所以购房者在购买二手房之前，还需做好充足的准备，应对一些突发情况。