二手房过户材料有哪些？二手房怎么过户？

二手房以前人们是不待见的，但是随着它的价格比较有优势，人们的目光已经转向了二手房，既然大家选择了二手房，价格实惠了，当然过户的手续就会复杂一些了，但是只要大家掌握过户的基本流程那也是很顺利的，所以还是学习一下二手房过户材料有哪些？二手房怎么过户的知识吧。

二手房过户材料有哪些？

1、二手房过户材料包括若买方单身，二手房过户带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；若买方已婚，二手房过户带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

2、若买方离异，二手房过户带提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

3、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

二手房怎么过户？

1、二手房过户买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。二手房找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

3、二手房过户按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。二手房凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

大家跟随小编学习了二手房过户的知识，是不是要是现在让大家去准备材料去过户，已经能做到心中有底了呢，要是实在记不到心里去，那可以拿纸笔记下来，这可对大家买二手房有很大的帮助，希望上面小编对二手房过户材料有哪些？二手房怎么过户的介绍可以实实在在的帮助到大家。