拆迁房出售相关政策是什么？拆迁房买卖要注意什么？

房屋出售是要先了解下政策，现在房地产行业发展较快，拆迁房是我们常见的一种房屋，要购买房屋的话大家就要注意下买房的一些政策，按照当地的政策来进行买卖，保证自己能顺利买到房屋。那么拆迁房出售相关政策是什么?拆迁房买卖要注意什么?大家来了解下吧。

拆迁房出售相关政策是什么?

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

3、据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

4、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

拆迁房买卖要注意什么?

1、拆迁房买卖较大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，较好等到屋主有房产证后进行交易。签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人是谁，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

3、在未过户前让房主提供担保。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

如果要买房子的话拆迁房是不错的选择，拆迁房的买卖大家要注意下具体的流程，要按照当地的政策来进行买卖。以上就是关于拆迁房出售相关政策是什么?拆迁房买卖要注意什么的相关介绍，大家在买卖房屋时候要注意签约的流程，要保证自己能顺利买到属于自己的房屋。