房产税从租计征是什么意思？什么是个人住房房产税？

什么是个人住房房产税？虽然不是每个人都具有购买房屋的经历，但绝大多数人的人都知道购买房屋之后需要缴纳一定的税费，这就是个人住房房产税。说到个人住房房产税，那就不得不提一下房产税从租计征，你知道房产税从租计征是什么意思吗？如果你们对此不了解的话，也可以看看下文。

房产税从租计征是什么意思？

房产税分为从价计征和从租计征

1、自有房产：从价计征，将房产原值乘以10％－30％的扣除，一般为房产原值＊30％得到房产余值，然后乘1．2％为应该交纳的房产税额

2、承租房产：从租计征，按全年租金＊12％计算房产税，每年的2．5．8．11月交纳，但一般都是全年一次交清

3、房屋租赁业，除了按全年租金＊12％交纳房产税外，还会有租金＊5％交纳营业税，营业税的7％交城建税，营业税的3％交教育费附加，合在一起就是17．5％了，这种情况一般是按月交纳。

4、那1％是地方教育费附加，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是（增值税附征），可以再增加一个（营业税附征）就区分开了。

什么是个人住房房产税？

1、上海为例：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

2、上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

3、以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

4、如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。

5、如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

什么是个人住房房产税？关于房产税的内容，小编在文中已经做了比较详细的介绍，在这里就不多说了。房产税从租计征是什么意思？房产税从租计征说白了就是计算房产税的多少，不过和城市的政策不一样的话，计算出来的费用会有一定的差别，所以只需要了解计算方法就可以了。