科普：购房流程都有哪些？你还不知道吗？

对于买房新手来说，买房是一个漫长而繁琐的过程。很多人根本不清楚购房的流程是什么，导致最终选择的房子可能不是很满意。今天，小编就为买房新手总结一篇关于购房流程的文章，希望能帮到你。

步：确定房屋位置

购房者在买房前首先要确定房屋位置，即房子买在城市的哪个地方。然后，再在这个区域内选择楼盘。

购房者选择购房位置时可以考虑自己工作的区域、熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、有发展前景的新区以及交通便利的区域等。

第二步：挑选楼盘

一般情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

第三步：认真查看开发商资质

我们都知道，五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。小编在此要特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

第四步：根据购房预算选择房屋面积和户型

当购房者确定楼盘后，可以根据楼盘的均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中。

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。购房者应尽量选择南北通透的标准户型。

第五步：选择楼层

很多人认为高楼层就是好楼层。其实小编告诉大家，并不是楼层越高就越好的。楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。总之，楼层的选择要适合自己的家庭需要。

第六步：签订合同

通常情况下，购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。所以购房者在签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助，保护好自己的利益。

第七步：办理贷款

很多购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

第八步：验房交房

一般情况下，验房需要2－3个，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。另外，确定收房的时候，还要缴纳一些费用，包括住房维修基金、物业费等。

第九步：入住

经过以上八大环节，购房者就可以入住自己的新房了。

以上是小编为大家总结的关于购房流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。