虽委托中介买房 但这些环节买方不能缺席！

在房产交易程序中，委托中介买卖房已然成为十分普遍的事情了。那么，既然都已经委托了中介进行买房了，买方是不是就可以全程“缺席”了呢？有哪些环节买方是必须到场的呢？这就是今天小编要讲的话题了。

一、委托中介买房有哪些好处？

1、房源多

因为中介掌握众多的房源信息，所以这样一来就更加有利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求等情况，找到合适房源。当然了，不少购房者找中介买房，就是因为中介手上的房源多。

2、更专业

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，这样一来可提高买房效率。总的来说，就是中介公司相较于个人自行交易，更专业。

3、有效规避风险

一套房子能在中介公司挂牌出售，就说明了它已经是经过房源审查的，因此出现问题房源的几率会更小。另外，出现问题也可以直接找中介解决，这样也可降低了风险。

4、帮助合理配置资金

在申请房屋贷款时，中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者你准备资料，并且为你提供合适的贷款方案和选择合适的银行。这样一来，能够从而为你节省资金。

二、哪些环节买方必须到场？

在看房选房的过程中，如果买方实在很忙，又信得过中介的，可以全权委托中介完成，但买房无小事，还是建议买方可以到场选房，总之，这个环节主要是看买方人的意愿。但以下环节是需买方亲自到场的：

1、签约

签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。因为双方签订的合同是购房的凭据，所以买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理。

2、网签

所谓的网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，总之，网签是为了让房地产交易更加透明化。因为网签是为了防止“一房多卖”的，所以买卖双方均须在场。

3、按揭合同

一般来说，当你在申请房屋贷款时，双方是需要持有关资料去银行做贷款申请的，此时也需要买方到场，签订按揭合同。不过，如果你是全款买房的，则无需此环节。

4、资金监管及面签

一般而言，在全款或给首付的情况下会实行资金监管，因为资金监管是双方的义务，且是用于保障资金安全的，所以买卖双方都必须到场。若买方需要贷款的，买方还需携相关证件进行贷款面签。

5、房管局过户交税

如果买方你实在有事，可以委托中介帮你选房看房，但到房屋所在地国土房管局办理过户登记和缴纳国家规定的税费手续时，就必须买卖双方到场了。

6、房屋交接

一般来说，在二手房交易的最后一个环节是有户口迁出、物业交割等内容的。因此买卖双方均需到场，确认交接无误后就可签署物业结清确认书。

以上就是本文的全部内容了。委托中介买房有不少好处，可以帮助买方省去不少事情，但是在房产交易过程中，中介并不能完全代办，对于一些必须到场的环节还是要亲自处理比较好，也有更好的保障，毕竟房子还是自己住的。