办房产证需要什么手续 办理房产证前需要交的税费

购房后对于购房者最重要的就是房产证了，房产证是房屋最有效的法律保障，不知道购房的朋友了解办房产证需要什么手续吗？同时办理房产证前需要交的税费有哪些，相信很多人还不少很了解，需要交的税费主要包括契税和维修基金，还有一些小的收费项目，具体要交多少，小编交您计算一下：

办房产证需要什么手续

1、商品房房产证办理手续

购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。

2、二手房房产证办理手续

房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

3、企业自管房房产证办理手续

除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

特殊情况的房子房产证办理流程：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。

办理房产证前需要交的税费

1、契税

契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%的税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

2、共用部位共用设施设备维修基金

维修基金的缴纳标准各地并不一致，通常是按照总房价的2%交纳，等成立业主委员会后，由业主委员会管理。

3、房屋产权登记费普通住宅一般按照每套房屋80元的价格交纳；经济适用房、首次上市的房改房按照每套房屋40元的价格交纳;房屋所有权证：所有权证每件4元;房地产证贴花每件5元。

以上就是关于办房产证需要什么手续以及房产证办理费用有哪些的介绍了。房屋类型不同办理手续也是不一样看看是要给哪类房屋办理房产证提前准备好相应的资料。如果要给继承或赠与、离婚的财产这类房屋办理房产证，除了需要正常准备的资料以外还需要法院判决书或财产公证书。办理房产证前是要交税费的，小编在文章中也介绍了需要交税费的算法，大家可以自己算一下。