购买房子的流程以及注意事项有哪些呢？

买房是件大事，所以我们切记不要冲动行事，需要小心谨慎，不要睬坑。那么，买房子的流程和注意事项究竟有哪些呢？接下来，让小编给大家详细的说一下。

买房流程：

1、明确是否拥有购房资格

首先需要了解你是否拥有购房资格，各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。

2、确定所购房源

按照自身需求，通过筛选地段、价格、交通等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

3、缴纳定金或订金

确定购买后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同

选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。签订合同时要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利等，违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期与交房标准是否清晰。

5、办理住房贷款

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

6、验房交房

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

买房注意事项：

1、银行流水

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。

2、优惠活动

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！

3、虚假氛围

开发商总会制造一些抢房的氛围，一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。