40万房子过户费多少钱？如何办理房屋过户手续

其实现在购买二手房的朋友还是比较多的，二手房的房源也比较多，随着房价上涨，之前利用空余资金买房子的朋友们看到了买进卖出的差价，差不多也都开始出手了，并且现在大家对房子的认知基本上已经是成家就要买房的阶段了，那么40万的房子过户费是多少钱呢，如何办理房屋过户手续呢？

一、40万房子过户费多少钱

40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；

2、次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；

3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；

4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；

5、公房子过户证费：300元。

二、如何办理房屋过户手续

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

以上就是关于40万的房子需要多少过户费以及如何办理房屋过户手续的介绍了，由于房屋过户的情况不同，其实办理手续和办理费用也有些许的差别，所以很多朋友在办理房屋过户手续的时候也会将几种方式需要的费用先计算对比一下。