二手商品房过户费用是多少？二手房买卖如何迁入户口？

要买房子的话选择合适的房屋是很有必要的，二手房虽然质量上比不上新房，但是房屋的居住功能是一样的。要买二手房大家可能关心的是房屋的过户费，在办理过户的时候要注意具体的买卖适宜，那么二手商品房过户费用是多少?二手房买卖如何迁入户口?来了解下吧。

二手商品房过户费用是多少?

1、契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

3、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

4、所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。

5、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

6、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、过户土地*金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。

8、过户核档费：50元/宗。

二手房买卖如何迁入户口?

买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。

由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”

要买卖二手商品房的话，办理过户之前可以了解下办理的流程和办理的事宜，这样也方便自己更好的进行房屋的过户。以上就是关于二手商品房过户费用是多少?二手房买卖如何迁入户口的相关介绍，买卖房屋落户的政策不同的城市具体的规定也是有差异的。