给子女买房忽略这三点 房子可能都不是你的

在这个谈钱色变的时代，房、车、钞票似乎也成为了新时期结婚必备的“三大件”，首当其冲的当然要属房子了，没有房子又哪里来的家。但是大部分的年轻人刚工作不久，还没有多少积蓄，想要凭借自己的力量买房并不容易。

为了减轻孩子们的压力，也为了让子女以后的生活有一个保障，很多父母就会选择自己出资给孩子购买新房。但是在这样一个高离婚率的大环境下，很多家庭都担心因离婚引起财产损失，尤其对一些闪婚闪离的夫妻来说，房产的分割也成了争议的焦点。所以父母出资帮忙买房，房子该怎么写名？写名过程中又需要注意什么？别让父母大半辈子的积蓄最后进了别人的口袋。

一、避免登记在子女一方名下

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产。为了防止出现房产被分割的情况，也为了保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。

二、签订赠与协议

假如房价较高，父母只能负担首付的话，只要是婚前出资，首付部分属于子女的婚前财产，离婚之时，首付部分算作子女的个人财产，但是还贷部分是用到了婚后共同财产，离婚财产分割之际，需要依据共同还贷部分对另一方进行补偿。

如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的，由于是部分出资，房产登记情况也可能相对复杂，为避免更多纠纷，这种情况下父母明确表示，或者签订赠与协议，表明该出资为对己方子女的个人赠与，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

三、保留相关的出资证据

无论是全款买房还是贷款买房，父母在给子女买房时，直接转账给开发商，并将转账记录留存好。当此房产的分割出现争议时，这个票据就是的凭证，证明购房资金（或者买房首付款）由父母所出，这样也可以维护子女的权益。父母切忌不要先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样资金来源比较容易混淆，如果没有证据也说不清了。

谁都希望自己的子女婚姻能幸福，不希望出现离婚的情况，但是现实就是有很多东西是我们不能控制的。买房并不是小事，少则需要几十万，多则需要上百万、上千万，这是一笔很大的支出。孩子步入婚姻殿堂前，可能会觉得父母如此提防是对爱情婚姻的亵渎，但是小心使得万年船，父母奋斗半生攒钱不易，自然不愿意自己的心血流失，别让父母拿钱买的房最后成了别人的。