不管房价会不会涨 想买房5件事不能做！

现在有人期待2019年房价下跌买房，但房屋价格不管是否涨钱，买房都是一笔很大的支出，而这些钱可都是自己的血汗钱。我要提醒大家你在打算买房子的时候要注意有5件事情不能做。

件事、轻易交付定金

有些购房者在看完房子后，本来还处于犹豫状态，但在售楼小姐的语言刺激下，轻易交付了定金，结果在恢复理智后，想要拿回定金可就难如上天。所以，小编提醒广大购房者，千万不要轻易就交了定金，否则你很难再要回来！

这里我还要提醒大家注意区分定金和订金：

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。

但是订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

第二件事、草率签订合同

签订购房合同可是一门技术活，就连房产中介恐怕也不敢保证毫无问题，更何况普通购房者呢！如果你草率签订了购房合同，一旦合同中存在霸王条款，恐怕你会麻烦不断，甚至“钱房两失”！

在签订合同前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。同时，在购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

除此之外，购房者所签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

第三件事、不懂房贷政策

目前，楼市调控一直都在不断升级，而房贷政策也在不断收紧，如果你不懂房贷政策，且不说房贷会被拒绝，恐怕很可能要多花冤枉钱。所以，购房者务必要搞清楚当地的房贷政策，这样既能少花钱，又能够快速获得银行贷款！

第四件事、直接找卖方议价

如果购房在要买二手房，在二手房交易时，有些购房者不想给中介，就直接找卖方议价了。殊不知，你这样做很可能会多花钱，因为卖方一看到你主动前来议价，那么肯定是很喜欢房子，他还会给你让步吗？

第五件事、找不靠谱中介

有些购房者为了省钱，就找了一些小中介，这样做可以理解，但如果这些小中介不靠谱，很可能坑你更多的钱。所以，购房者选择那些靠谱的房产中介。